Provincia

Los jiennenses son los que menos se hipotecan y los que tienen el salario más bajo de Andalucía

Edificios en Jaén capital con la Catedral de fondo.

Edificios en Jaén capital con la Catedral de fondo. / E. P.

Solicitar una hipoteca para comprar una vivienda es cada vez más complicado en España. Son muchos los factores que influyen: la subida generalizada de los precios, sueldos que no suben al mismo ritmo que la inflación, inestabilidad laboral, y en Jaén, una provincia que pierde cada año más población, provoca que el motor económico no termine de coger impulso. 

El importe de la hipoteca de vivienda en la provincia es de 25.883 euros en septiembre de este 2023, según los datos recogidos en el Instituto Nacional de Estadística (INE)inferior al resto de Andalucía: Córdoba de 33.461 euros, Huelva de 44.475 euros, Almería de 56.078 euros, Granada de 66. 547, Cádiz de 93.207 euros, Sevilla de 164.249 euros y Málaga de 247.877 euros. 

Por otro lado, el número de hipotecas solicitadas en septiembre de 2023 fueron 301, y en 2022, en el mismo mes se solicitaron 382 (+81),  el pico se alcanzó desde septiembre del año pasado, en febrero, con 429, según el INE.

Sin embargo, el salario medio anual en Jaén también es el más bajo de la comunidad, situándose en 16.012 euros, lo que dista bastante del más alto de Andalucía, 19.851 euros en Sevilla. 

Evolución del importe de la hipoteca en Jaén desde septiembre de 2022 a septiembre de 2023. Evolución del importe de la hipoteca en Jaén desde septiembre de 2022 a septiembre de 2023.

Evolución del importe de la hipoteca en Jaén desde septiembre de 2022 a septiembre de 2023.

Caída de las hipotecas solicitadas

La evolución del importe de las hipotecas así como del número de solicitadas ha sido clara, y aunque con algún repunte, en general ha ido en detrimento, especialmente si se compara con el periodo anterior al estallido de la burbuja inmobiliaria. En 2022 el importe de la hipotecas fue de 350.230 euros hasta septiembre, con un total de 3.258 solicitadas. Este año se han firmado en la provincia un total de 2.990 (-268) hasta ese mismo mes, cuyo importe fue de 250.608 euros (-99.622). 

Si se echa la vista mucho más atrás en el tiempo hasta llegar a 2011, en enero se alcanzó un pico cuando los jiennenses solicitaron 683 hipotecas para viviendas con un valor de 58.073 euros. Y retrocediendo unos años más hasta 2007, se alcanzó una cifra de hipotecas solicitadas ahora impensable: 1.584 por un valor de 168.744 euros.

En España, por comunidades las que tienen un mayor número de hipotecas en 2022 fueron Andalucía (91.287), Cataluña (80.767) y Madrid (80.416). Igualmente, las regiones en las que se prestó más fueron Madrid (17.045,0 millones de euros), Cataluña (13.718,4 millones) y Andalucía (11.376,7 millones).

Ser propietario, una meta cada vez más difícil para los jóvenes

La Encuesta Financiera de las Familias, del Banco de España, muestra que, en 2020, tan solo el 36% de los menores de 35 años eran propietarios de su vivienda principal. Una cifra totalmente diferente a la de hace casi 10 años antes, situada en el 69,3%.

Actualmente, el 55% de los jóvenes vive en una vivienda de alquiler, porcentaje que se ha disparado con la pandemia, aunque sólo el 30% considera esta opción para el futuro, pues siete de cada diez prefieren adquirir un piso, sobre todo los jóvenes de 25 a 34 años (73%). Entre los jóvenes de 18 a 24 años el porcentaje es menor, del 52%, según un informe elaborado por el portal de Fotocasa. 

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