Cae el precio de las fincas de olivar en la provincia de Jaén

El precio que hay que pagar por una finca de olivar cae en la provincia de Jaén. Los últimos datos publicados por la Encuesta de precios de la tierra en Andalucía de la Junta de Andalucía de 2022 así lo reflejan. 

El mayor descenso a nivel andaluz se produjo en Jaén, de un 4,1% en total de tipos de fincas rústicas. Almería y Jaén siguen siendo las provincias donde más alto está el precio de las tierras, a una media de 46.461 euros/ha y 25.235 euros/ha respectivamente.

Se trata de una cifra bastante superior a la media de España, cifrada en 10.948 euros, y a la de Andalucía, con un coste medio de 12.475 euros. Si se compara con otras provincias, tras Almería y Jaén se encuentran, Sevilla fue de 20.411 €/ha, Málaga fue de 18.216 €/ha, Córdoba con 18.204 €/ha, Cádiz es de 16.018 €/ha, Huelva fue de 14.319 €/ha y Granada 10.296 euros por hectárea. Todas ellas experimentaron un ascenso con respecto al año anterior a excepción de Jaén.

Los olivares en la provincia descendieron un 3,4% su valor en las transacciones de compraventa. Sin embargo, pese a la bajada sufrida, las tierras mejor valoradas en la provincia son las de olivar de transformación de regadío, con un precio de media de 39.562 euros la hectárea. Las de secano se cifran en 24.486 euros. En cuanto a los pastizales, sufrieron un descenso del 2,6%, siendo 1.976 euros la hectárea.

Jaén, la cuarta con más anuncios

En Andalucía, 8,7 millones de hectáreas son de suelo rústico, el 17,3% de la superficie del suelo rústico nacional. En esta región, Cocampo dispone de 3.625 anuncios de fincas rústicas, con un valor medio de 12.475 euros por hectárea. Málaga es la provincia que lidera en número de anuncios, con 764, seguida de Sevilla (706), Almería (507), Jaén (428), Huelva (377), Cádiz (376), Granada (343) y Córdoba (124). Al igual que a nivel nacional, se observan diferencias en los precios en función del tipo de uso de la finca.

Las fincas con un uso distinto al agrícola, ganadero, forestal, cinegético y de recreo alcanzan los 22.262 euros por hectárea, mientras que el precio medio de las fincas agrícolas es de 19.963 euros. En el caso de las destinadas a la recreación y el ocio, su valor se sitúa en los 8.698 euros, en el de las forestales en 7.858 euros y en el de las ganaderas en 7.832 euros por hectárea. Las cinegéticas cuestan, de media, 6.405 euros. 

Los datos nacionales

El informe también recoge que las fincas cuyo uso principal es otro diferente al agrícola, ganadero, forestal, cinegético o de recreo son las que presentan el valor medio más elevado, con 19.244 euros por hectárea en España.

Las construcciones o la existencia de actividades industriales complementarias impactan en estos casos al valor. Las fincas agrícolas, destinadas a la producción de cultivos, cuestan de media 11.701 euros por hectárea. Islas Baleares, con 92.088 euros por hectárea es la región con el valor promedio más elevado, mientras que Aragón es la que presenta el más reducido con 5.881 euros.

Por su parte, el precio promedio de las denominadas de recreo, que son utilizadas para actividades de recreación y ocio, se fija en 8.408 euros. Por regiones, Islas Baleares es la zona geográfica con el precio superior (217.647 euros) y Aragón la que presenta el menor precio (2.125 euros) de este tipo de fincas. 

Las ganaderas, dedicadas a la cría y producción de productos derivados del ganado están valoradas en 7.858 euros, mientras que las forestales tienen un precio promedio de 7.671 euros. Al analizar los precios por comunidades, el valor medio más alto corresponde a Cantabria (55.273 euros), mientras que el más asequible se registra en Aragón (3.667 euros). 

Las fincas cinegéticas, que se dirigen a la práctica de la caza menor y mayor, son el tipo de finca más asequible en la plataforma, con un precio medio de 6.445 euros por hectárea. Para esta categoría, el valor más elevado se encuentra en la Comunidad de Madrid (12.731 euros) y el más económico en Aragón (2.946 euros). 

Por su parte, el valor promedio de las fincas forestales se fija en 7.671 euros por hectárea. En este caso, Cantabria registra el precio más alto (100.000 euros), en contraste, en Aragón las fincas son más baratas (2.464 euros).