El precio de la vivienda en Jaén subió un tres por ciento en el último año

El precio de la vivienda en Jaén ha registrado una subida del tres por ciento en 2025, situándose como una de las provincias españolas donde el valor de las casas permanece más estable, en contraste con los incrementos a doble dígito que se han producido en otras zonas de Andalucía. Así se desprende del Barómetro Inmobiliario Español Q4-2025, elaborado por RealAdvisor, que confirma que el mercado inmobiliario español ha cerrado el año con cifras históricas y un crecimiento generalizado en todo el territorio nacional.

Mientras Jaén presenta una evolución moderada del tres por ciento, otras provincias andaluzas han experimentado incrementos mucho más intensos. En el segmento de pisos, Málaga lidera el crecimiento entre las 15 ciudades más pobladas, con una subida del 12,1%, alcanzando los 4.117 euros por metro cuadrado. Cádiz (11,6%) y Sevilla (8,3%) también registran aumentos destacados.

En el segmento de casas, las subidas son especialmente relevantes en:

• Granada (+12,4%)
• Huelva (+12,1%)
• Cádiz (+11,5%)
• Almería (+12,3%)

Frente a estas cifras, Jaén se consolida como uno de los mercados más estables de Andalucía y del conjunto nacional.

A nivel nacional, el precio medio de la vivienda ha alcanzado los 2.573 euros por metro cuadrado, tras un incremento del 11,9% en el último año y un crecimiento acumulado del 32,2% en los últimos tres ejercicios.

Este ritmo duplica la media de la Unión Europea, situada en el 5,5%, según datos de Eurostat recogidos en el informe. En el conjunto del país, tres de cada cuatro provincias han registrado subidas superiores al 8% en el precio de los pisos, con especial intensidad en la costa levantina y los grandes núcleos urbanos.

Factores que explican la evolución del precio de la vivienda

El informe señala que la demanda neta positiva, la oferta limitada y la estabilidad de los tipos de interés han impulsado los precios, especialmente en las zonas más dinámicas del país.

Sin embargo, en áreas del interior y algunas zonas del norte, el crecimiento ha sido más moderado, con una mayor sensibilidad al precio y mayores exigencias de calidad por parte de los compradores.

Año récord en compraventas

El mercado inmobiliario español cerró 2025 con 749.733 compraventas de vivienda, un 4,8% más que en 2024 y un 22% por encima de la media de la última década, según datos del Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible recogidos en el Barómetro.

Se trata del nivel más alto del periodo 2008-2025, superando los picos recientes de 2021, 2022 y 2024.

Entre los factores que han favorecido esta actividad destacan:

• Financiación más predecible
• Estabilidad de los tipos de interés
• Saldos migratorios positivos
• Atracción de talento y estudiantes
• Escasez de obra nueva en zonas demandadas
• Inversión nacional y extranjera

En 2025, la vivienda ha superado claramente la inflación (2,9%) y la Tasa Anual Equivalente hipotecaria (2,8%), que se mantiene estable por debajo del tres por ciento. Esta situación ha favorecido la decisión de compra de muchos hogares que esperaban una oportunidad para acceder al mercado.

El Banco Central Europeo proyecta una inflación media del 1,9% para 2026 en la zona euro, lo que podría mantener el atractivo de la vivienda como inversión.

Perspectivas para 2026: crecimiento moderado

De cara a 2026, el informe prevé un crecimiento moderado del sector inmobiliario, siempre que los tipos de interés permanezcan estables, el empleo mantenga fortaleza y la oferta siga siendo limitada en las zonas más demandadas.

No obstante, el mercado deberá afrontar desafíos como la escasez de suelo urbanizable, las dificultades de acceso a la vivienda para los jóvenes y la adaptación a nuevas normativas de sostenibilidad