¿Cuántas viviendas se compraron en cada municipio de Jaén el año pasado?
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El presidente del Colegio Oficial de la API afirma que es un buen momento para comprar en Jaén: "El inversor sabe que el ladrillo es un valor refugio"
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Jaén/La crisis inmobiliaria de 2008 dio un vuelco a la compra venta de viviendas en España. Pasaron de registrarse más de 200.000 transacciones en un trimestre a entre el año 2011 y 2013 no llegar a las 80.000 operaciones. Una situación que se trasladaba a todas las provincias del país, aunque en Jaén esa caída drástica no se notó de forma tan abrupta.
Antes de que estallara la burbuja la provincia registraba algunos trimestres entre 2.300 y 3.000 transacciones de compra venta en el mejor de los casos, según los datos del Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible. Por ejemplo, en el primer trimestre de 2008 el número total de operaciones fueron 2.269 y en el primer trimestre de 2007, 3.009. Una vez entrada la crisis, Jaén vivió un 2013 donde apenas se compraban casas, entre 500 y 700. Fue en 2015 y 2016 cuando volvió a coger ritmo al igual que en el resto de España.
Pero en un momento donde los sueldos no se elevan al mismo ritmo que una creciente inflación. ¿Qué ocurre con la compra de vivienda? A espera del cuarto trimestre de 2024, la venta de vivienda se disparó un 51% en octubre y registró el mayor volumen de transacciones de los últimos años y que coincidió con el tercer recorte de los tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE), lo que vendría a explicar esta subida.
Algo que confirma el presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Jaén, Diego Galiano, a este periódico. “En esto influye también que los tipos de interés están bajando, antes estaba a un 4 a un 5 por ciento y ahora se va a acercar al 2%”, expresa.
En Jaén, el comportamiento va en sintonía. En el segundo trimestre del año pasado las transacciones fueron 2.111 y en el último 1.858. Unas cifras que solo se alcanzaron en el segundo trimestre de 2022 (1.935) y en el cuarto trimestre de 2021 (1.803). Para ver operaciones con esa cifra o superior hay que remontarse al año 2008. Como consecuencia también se han elevado mínimamente los precios, aunque Galiano explica que no se volverán a las subidas de antes de que estallase la burbuja inmobiliaria. "Jaén no creo que llegue a los precios de 2008, especialmente en temas financieros".
De enero a septiembre en la provincia jiennense se realizaron 5.701 transacciones de compra venta de vivienda, lo que la sitúa a la cola de Andalucía, algo que se traduce también en el precio de la vivienda, pues es también el territorio más barato. “Es un buen momento para comprar en Jaén. Es una provincia de interior y tiene su déficit y eso hace que no tenga un ritmo inmobiliario igual que tienen en otras provincias costeras, turísticas o más grandes”, explica Galiano.
Existe menos presión de demanda por motivos como la emigración de jóvenes en busca de trabajo o el poder adquisitivo En Jaén capital hay más oferta que demanda. Si se hace un vistazo rápido en portales inmobiliarios, se puede observar como los puntos verdes llenan especialmente la ciudad. “Parece que se vende toda la ciudad. Ahora es cierto que ha repuntado los precios de oferta de venta en Jaén capital porque la provincia tiene otro ritmo distinto”, analiza.
¿Quién compra y vende vivienda en Jaén?
En cuanto al perfil del comprador, a grandes rasgos el primer grupo suelen ser personas que buscan formar nuevos hogares y el segundo grupo el de inversores. El fin de este último grupo es poner la vivienda en alquiler y normalmente quiere adquirir pequeñas unidades con una o dos habitaciones, barato, para hacer una pequeña obra y ponerlo en alquiler. “El alquiler va como un avión. Eso hace que los inversores sepan que el ladrillo es un valor refugio”, afirma Galiano.
En Jaén capital, el inversor suele proceder de la provincia o de la misma ciudad y no es habitual que sea extranjero a diferencia de otras provincias andaluzas donde cada vez se hace más hueco grandes inversores fuera del país. “Son pequeños ahorradores y que en vez de tener el dinero en el banco le quieren dar rentabilidad en forma de alquiler para complementar los ingresos y las futuras pensiones”, explica el presidente del Colegio Oficial de API de Jaén. El tercer grupo suelen ser los que cambian de residencia por necesidad.
Al otro lado de la firma de transacción se encuentra el vendedor, de los que Galiano destaca que sobresalen personas que han heredado una vivienda, especialmente en los últimos años. Aunque también los hay que se mudan fuera y no quieren seguir poniéndolo en alquiler. Las casas o pisos, además, suelen ser de segunda mano, ya que, al menos, en la capital no hay de obra nueva.
Por municipios
Por municipios, sobresalen los de mayor población, Jaén capital y Linares que registraron 1.202 y 747 operaciones de compra venta respectivamente entre enero y septiembre de 2024. A continuación se encuentra Úbeda, que anotó 370 operaciones, por delante de Andújar que aunque con una menor población fueron 324. Luego Martos (252), después Alcalá la Real (175), Baeza (164), La Carolina (130), Mancha Real (109) y Torredonjimeno (100).
El resto de municipios se encuentran por debajo del centenar de transacciones de compra venta, aunque destacan pequeños municipios donde el número es superior a otros de mayor número de habitantes como Cabra del Santo Cristo donde se realizaron 13 o Castillo de Locubín 38. En Cambil 19 o en Pozo Alcón 39.
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