El inicio de un nuevo barrio en Jaén capital: vía libre al espacio para construir 1.150 viviendas junto al Bulevar

Comienzan a darse los primeros pasos para la construcción de uno de los dos barrios que deben nacer en la ciudad de Jaén durante los próximos años. El Ayuntamiento dará el mes próximo un "paso histórico" desbloqueando tras 17 años de parálisis urbanística en el SUP2-1 una importante bolsa de terreno que permitirá el desarrollo de 1.150 viviendas de VPO y de renta libre entre el Bulevar y la carretera de Fuerte del Rey.

La segunda teniente de alcalde y concejal de Urbanismo, África Colomo, anunció que el Consistorio aprobará en las próximas semanas la licencia de urbanización de estos terrenos, que permitirá comenzar la adecuación de los primeros servicios a finales de este año 2026 en los más 200.000 metros cuadrados del terreno situados en la confluencia de las calles Comunidad Foral de Navarra y País Vasco y que supondrá una inversión de alrededor de 17 millones de euros.

"Con esta licencia, se podrá comenzar el desarrollo de los servicios generales que necesita la zona, prepararla para la construcción de las viviendas dotando el terreno de elementos como la red de saneamiento y abastecimiento de agua, las calles, el cableado para alumbrado, telefonía, gas y otros servicios", sostuvo Colomo. La edil señaló que ya en la anterior etapa de Gobierno de Julio Millán, comenzó el trabajo para llegar a este hito, con la liberación arqueológica de la zona y la garantía de los suministros eléctricos a estas parcelas.

La edil manifestó que la colaboración del Ayuntamiento con la Junta de Compensación está siendo "especialmente intensa y fluida, porque han visto en el Consistorio un aliado que les está facilitando esa tramitación que permitirá desplegar en esta zona de la ciudad 1.150 viviendas unifamiliares y pisos además de espacio para zonas verdes y suelo terciario para comercio y restauración". Así, además del espacio para viviendas, la planificación del desarrollo urbanístico del SUP2-1 contempla unos 10.000 metros cuadrados de suelo para uso terciario, más de 35.000 de zonas verdes y 25.000 para uso dotacional a lo que se deben sumar más de 800 plazas de aparcamiento.

Los aprovechamientos urbanísticos que no se podrán cobrar

Hablamos de unos terrenos por cuyos aprovechamientos urbanísticos podría haber ingresado una enorme cantidad de dinero, que a buen segurod habría venido de perlas para paliar la difícil situación de las arcas municipales pero, tal y como explicó Jaén Hoy, gran parte de este suelo municipal fue vendido en el año 2004 cuando era alcalde, Miguel Sánchez de Alcázar (PP). La venta se produjo entonces por unos 13 millones de euros mientras que, según afirman expertos del sector inmobiliario a esta Redacción, estamos hablando de unas propiedades que actualmente podrían haber alcanzado los 28 millones de euros.

Esta zona corre paralela a las vías del tren, sobre las que el Ministerio de Transportes trabaja en paralelo en un proyecto de integración ferroviaria que redacta la empresa pública Ineco y que convertirá el trazado del tren en un espacio verde de pasarelas y un bulevar que embellecerá el entorno y que permiten hablar de la creación un nuevo barrio en la ciudad, que es la expansión natural del barrio del Bulevar. De hecho, indicó Colomo, se abrirá un proceso de participación para que pueda determinarse tanto el nombre del barrio como el de las calles que lo conformarán.

"Hemos alentado esta colaboración para dar respuesta a una demanda tanto de los promotores como de la ciudadanía para el desarrollo del sector y para que la ciudad pueda contar con más de 1.100 viviendas nuevas en la ciudad. Además, este primer paso en el SUP2-1 insuflará aire en forma de recursos económicos al Ayuntamiento, con el pago de licencias y trámites que supondrán unos ingresos importantes para las arcas municipales que repercutir en mejores servicios", puntualizó la concejala.

La edil recordó, además, que el Ayuntamiento "trabaja en desarrollos urbanísticos en la ciudad para impulsar otras 1.000 viviendas más que se sumen a estas, oportunidades de inversión, empleo y soluciones para nuestros vecinos y vecinas en algunos casos atascadas durante 25 años en nuestra ciudad", como es el del entorno de la Universidad, que devolverá además a la Universidad de Jaén (UJA) los terrenos que cedió de su Escuela de Peritos en el centro de la ciudad para la implantación de unos grandes almacenes, y otras 80 viviendas públicas en el entorno del Jaén Plaza.